คอนโดเงินเหลือคืออะไร ซื้อมาปิดหนี้บัตรเครดิตทำแบบนี้ดีไหม | Guru Living
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม
ซื้อคอนโดเงินเหลือ มาปิดหนี้บัตรเครดิตทำแบบนี้ดีไหม
หรือถ้าจะซื้อคอนโดเงินเหลือมีอะไรที่ต้องระมัดระวัง มีอะไรที่ต้องรู้บ้าง
คอนโดเงินเหลือคืออะไร?
มาเริ่มกันตั้งแต่ความหมายสำหรับคนที่ยังไม่รู้นะครับว่าคอนโดเงินเหลือคืออะไรครับคอนโดเงินเหลือครับ ถ้าพูดง่ายๆก็คือการที่เราไปกู้เงินธนาคารมามากกว่าราคาที่เราซื้อขายคอนโดหรือบ้านหลังนั้นจริงๆแค่นั้นเองครับยกตัวอย่างง่ายๆเลยนะครับ เช่นเราตกลงที่จะซื้อขายคอนโดกับโครงการในราคาห้องละ 1 ล้านบาทแต่ว่าเราสามารถกู้กับธนาคารได้ 1.5 ล้านบาท ดังนั้นเราจะมีส่วนต่างเงินที่กู้เกินมา 5 แสนบาทตรงนี้แหละครับเขาเรียกว่าคอนโดเงินเหลือ ซึ่งบางทีก็อาจจะเรียกว่าคอนโดเงินเกินบ้านเงินทอน หรืออะไรก็ว่ากันไปนะครับแต่หลักการก็คือการกู้มาเกินราคาทรัพย์ที่เราไปซื้อขายกันจริงแค่นี้เองครับไม่ได้มีความซับซ้อนอะไร
เฉพาะฟังแบบนี้หลายคนอาจจะมีคำถามอยู่ในใจใช่ไหมคับว่าอ้าวแล้วทำไมธนาคารเขาถึงยอมปล่อยเงินกู้ให้เกินราคาที่เราซื้อขายจริงกันล่ะ ผมจะอธิบายอย่างนี้นะครับว่าเกณฑ์ในการพิจารณาวงเงินสินเชื่อของธนาคารเนี่ยเขาจะพิจารณาจากราคา 2 ตัวด้วยกันครับว่าเขาจะปล่อยเงินกู้ให้เราเท่าไหร่
ราคาตัวแรกคือราคาซื้อขายที่เราตกลงกับเจ้าของโครงการไว้เป็นราคาที่เขียนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายครับ
ราคาตัวที่ 2 คือราคาประเมินของธนาคารครับ ซึ่งราคาตรงนี้ธนาคารเขาจะส่งเจ้าหน้าที่หรือไปจ้างบริษัทเพื่อที่จะมาประเมินราคาทรัพย์นั้นว่าจริงๆแล้วทรัพย์นี้เนี่ยควรที่จะมีราคาอยู่ที่เท่าไหร่โดยมีหลักเกณฑ์การพิจารณาอย่างละเอียดครับ
ดังนั้นเมื่อธนาคารรู้ราคา 2 ตัวนี้ราคาซื้อขายตัวนึงกับราคาประเมินธนาคารตัวนึงเขาก็จะเอามาเทียบกันครับว่าตัวไหนน้อยกว่ากันเขาก็จะเอาราคาตัวนั้นมาอ้างอิงเพื่อคิดวงเงินกู้บ้านให้เราครับ
ยกตัวอย่างนะครับสมมุติเราตกลงทำการซื้อขายคอนโดกับเจ้าของโครงการในราคา 1 ล้านบาท ซึ่งพอเราไปยื่นธนาคารธนาคารก็ส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินราคาของคอนโดห้องที่เราจะซื้อเขาประเมินราคาได้อยู่ที่ 1.5 ล้านบาท ซึ่งโดยทั่วๆไปแล้วเกณฑ์การพิจารณาการปล่อยวงเงินสินเชื่อเนี่ยเขาจะเอาราคาตัวพี่น้อยมาคิดคำนวณให้เราครับดังนั้นราคาซื้อขาย 1 ล้านแต่ราคาประเมินได้ 1.5 ล้านบาทธนาคารเขาจะเอาราคาตัวน้อยคือ 1 ล้านบาทมาคำนวณเป็นวงเงินกู้ให้เราครับถ้าเรากู้ได้ 100% เต็มเราก็จะพูดได้ 1 ล้านบาทเต็มวงเงินแค่นี้เองครับ
ถ้าดูแบบนี้มันก็ยังไม่มีท่าทีว่าธนาคารก็จะปล่อยได้เกินวงเงินยังไงถูกไหมครับเพราะยังไงก็แล้วแต่เขาก็จะเอาราคาตัวน้อยเป็นหลักถูกไหมมันก็แทบจะไม่มีโอกาสเลยถูกไหมครับว่าเราจะได้กู้เกินวงเงิน ซึ่งมันจะมีวิธีการทำอยู่ครับวิธีการทำนั่นก็คือราคาที่เราตกลงกับทางโครงการเป็นราคาที่เรารู้กันเฉพาะเรากับคนขายถูกไหมครับ สมมุติว่ามันคือ 1 ล้านบาทเราก็เก็บไว้ราคานึง ส่วนราคาที่เราจะไปทำสัญญาจะซื้อจะขายส่งไปให้ธนาคารเพื่อพิจารณาเนี่ยเราก็ใส่ไปอีกราคานึงผมยกตัวอย่างเวอร์ว่าเราก็ใส่ไปว่าราคาซื้อขายเป็นสัก 2 ล้าน และเหมือนเดิมว่าพอธนาคารได้ราคามาราคานึงเขาก็ต้องส่งพนักงานไปประเมินเพื่อให้ได้ราคากลางมาครับและราคาประเมินที่ได้มานั่นก็คือ 1.5 ล้าน
จากเมื่อกี้ราคาตัวน้อยคือ 1 ล้านบาทเป็นเลขจริงที่เราไปยื่นให้ธนาคารถูกไหมครับแต่พอ มาแบบนี้ตัวเลขค่าน้อยกลับกลายเป็น 1.5 ล้านไปแล้วนะครับดังนั้นเขาก็จะเอา 1.5 ล้านที่เป็นตัวเลขข้าน้อยนี่แหละครับมาคิดคํานวณวงเงินสินเชื่อให้เราถ้าเรากู้ได้ 100% เต็มยอดวงเงินสินเชื่อของเราทั้งหมดก็คือ 1.5 ล้านบาท
ซื้อขายกันจริง 1ล้าน กู้ได้ 1.5 ล้านบาท ได้เงินเหลือมา 500 บาทนี่แหละครับคือคอนโดเงินเหลือคอนโดเงินเกินหรือคอนโดเงินทอนอะไรก็ว่ากันไปครับซึ่งทั้งหมดทั้งมวลนี้ไม่ใช่เรื่องแปลกใหม่ไม่ใช่เรื่องพิเศษอะไรนะครับเป็นเรื่องที่เขาทำกันมานานแล้วแต่ต้องให้ทำความเข้าใจกันนะครับว่าไม่ใช่ว่าคอนโดหรือบ้านทุกโครงการจะทำได้และไม่ใช่ว่าทุกที่ทุกทำเลจะสามารถทำได้นะครับต้องเป็นบางโครงการในบางทำเลที่ราคาประเมิณสูงมากๆเท่านั้นนะครับ
คอนโดเงินเหลือสามารปิดหนี้ได้ยังไง
ดังนั้นการที่เรามีเงินส่วนเกินจากการกู้ธนาคารมาเนี่ยมันจึงเป็นจุดสำคัญครับพี่เราจะสามารถเอาเงินส่วนนี้ไปทำอะไรอย่างอื่นได้ ซึ่งแน่นอนว่าอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจมากๆเลยนั่นก็คือการเอาเงินส่วนที่เกินมาเนี่ยมาปิดหนี้บัตรเครดิตหนี้สินเชื่อส่วนบุคคลหรือหนี้นอกระบบ หนี้รถยนต์อะไรก็แล้วแต่ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วเนี่ยดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านหรือสินเชื่อที่อยู่อาศัยครับเขาจะเป็นอัตราที่ต่ำครับอยู่ที่ประมาณ 67 เปอร์เซ็นต์ต่อปี แต่ดอกเบี้ยของนี่ตัวอื่นๆเนี่ยจะค่อนข้างสูงมากครับบัตรเครดิต 20 เปอร์เซ็นต์ต่อปีสินเชื่อส่วนบุคคลก็ 1820 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ดังนั้นหลายคนจึงสนใจว่าการที่เรากู้เพื่อที่จะเอาดอกเบี้ยแค่ 67 แล้วเอาส่วนต่างมาปิดหนี้ที่มีดอกสูง 1820 เปอร์เซ็นต์เนี่ยมันน่าสนใจนะ มันอาจจะทำให้เราเคลียหนี้ได้หมดเร็วขึ้นด้วย
โอเคแต่ถ้าเกิดว่าเพื่อนๆบางคนยืนยันว่าฉันอยากจะกู้คอนโดเงินเหลือเพื่อที่จะเอาเงินส่วนต่างไปปิดหนี้หรือเอาไปใช้ทำอะไรก็แล้วแต่ผมคงจะไม่ก้าวก่ายในความคิดเห็นของทุกคนนะครับ เพราะเมื่อกี้ที่ผมพูดไปเนี่ยก็เป็นความเห็นส่วนตัวของผมนะครับพี่ถ้าเป็นผมผมก็คงจะมีวิธีการคิดวิธีการประเมินแบบนี้ถ้าเกิดใครมาถามผมแต่ถ้าใครจะซื้อจริงๆผมเลยอยากจะให้วิธีการดูเบื้องต้นไว้สักนิดนึงแล้วกันนะครับว่าจะซื้อคอนโดเงินเหลือสักห้องนึงเนี่ยจะต้องมีอะไรระมัดระวังบ้างไหม เพื่อที่เราจะเจ็บตัวน้อยที่สุดครับ
คอนโดเงินเหลือ กู้เกิน บ้านเงินเหลือ
สาขารู้เรื่องยัง??? รวมหนี้ รีไฟแนนซ์หนี้ดีบัตรเครดิต ธนาคารออมสินรับเอง ผ่อนนาน 4 ปี ดอกเบี้ย 10.5%
สำหรับคนที่มีปัญหา กู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน ขอสินเชื่อกับ ธนาคารไม่ผ่าน แบงก์ ไม่อนุมัติ หรือ ท่านที่เคยมีปัญหาติดเครดิตบูโร และได้ปิดหนี้ไปแล้ว แต่ก็ยังยื่นขอสินเชื่อไม่ผ่าน
จากประสบการณ์กว่า 20 ปี ในตำแหน่ง วิเคราะห์สินเชื่อ จากสถาบันการเงินชั้นนำหลายๆ แห่ง ผมทำงานมาหลายแบงก์ครับ และสายสัมพันธ์ ทั้งเพื่อนร่วมงานเก่า และเจ้านายเก่าๆ ของผม ที่ผมมีคอนเนคชั่นกันอย่างลึกซึ้ง ผมยินดีที่จะแนะนำ ทริค และเทคนิค วิธีการต่างๆ ในการกู้เงินซื้อบ้าน วิธีขอสินเชื่อให้ผ่าน แบงก์ไหน ธนาคารไหน ปล่อยง่าย เทคนิควิธีการเดินบัญชี ทำยังไงให้กู้บ้านผ่าน เทคนิคการซื้อบ้านแล้วมีเงินเหลือ เทคนิคการดันราคาประเมินบ้าน ต่างๆ เหล่านี้ ผมพร้อมที่จะสอนและแนะนำ จาก ความรู้ และประสบการณ์กว่า 20 ปี ของผม
อะไรบ้างที่คุณจะได้จากผม
1. เทคนิค และวิธีการการเตรียมเอกสาร
2. เทคนิค และวิธีการเจรจา และนำเสนอข้อมูลต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคาร อันนี้สำคัญมากนะครับ
3. และในปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นในระหว่าง ขั้นตอนการยื่นเรื่อง ติดต่อประสานงานกันได้ตลอดเวลาครับ
เพียงแค่ท่าน ชำระเงิน จำนวน 2,000 บาท มาที่
SCB ธนาคาร ไทยพาณิชย์ เลขที่บัญชี 407 0 55631 0
KBank ธนาคาร กสิกรไทย เลขที่บัญชี 766 2 21897 3
ชื่อบัญชี Yuttana Kosakul
แล้ว ส่งข้อความมาที่ Line ID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) แล้วนัดเวลาที่คุณสะดวก เพื่อโทรคุยกันอีกทีครับ
หรืออีกหนึ่งรูปแบบ
ให้ท่านติดต่อ เข้ามาที่ LineID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) เพื่อนัดหมาย เวลาและสถานที่ ในการให้คำแนะนำด้านการเตรียมเอกสารและเทคนิควิธีการยื่นกู้ ขอสินเชื่อบ้าน โดยคิดอัตราค่าบริการ ให้คำปรึกษา 5,000 บาท ไม่มีกำหนดเวลาสอบถามได้ ตลอดเวลา หลังจากสอนกันครั้งแรกแล้วครับ
สถานที่นัดหมาย
The Wisdom Lounge ของ KBank ธนาคาร กสิกรไทย จำกัด
1. Kbank สาขา เซ็นทรัลบางนา
2. Kbank สาขา ซีคอนสแควร์
3. Kbank สาขา พาราไดซ์ พาร์ค
หรือที่ร้าน Starbucks
1. ร้าน สตาร์บัค สาขา สมิติเวช ศรีนครินทร์
2. ร้าน สตาร์บัค สาขา ซีคอนสแควร์
3. ร้าน สตาร์บัค สาขา พาราไดซ์ พาร์ค
4. ร้าน สตาร์บัค สาขา ธัญญา พาร์ค
5. ร้าน สตาร์บัค สาขา เดอะมอลล์ บางกะปิ
6. ร้าน สตาร์บัค สาขา เดอะ นายน์ พระรามเก้า
7. ร้าน สตาร์บัค สาขา เซ็นทรัล บางนา
ผมเป็นเจ้าของ เวปไซต์ http://antonioattorney.blogspot.com และ
เวปไซต์ http://antonioattorney.com และเพจนี้ https://www.facebook.com/AntonioAttorney/ ครับ
ลองดูโปรไฟล์ต่างๆ ของผม เพื่อการตัดสินใจของคุณครับ ผมรอคุณอยู่ครับ เพื่อที่จะได้แนะนำ เทคนิค วิธีการต่างๆ ให้คุณได้สำเร็จ และสมหวัง ในการที่ จะยื่นกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน สมหวัง ตามความฝันของทุกๆ คนที่อยากจะมีบ้านกันนะครับ
เทคนิคจัดการดอกเบี้ยบัตรเครดิต ให้ถูกลง…ครึ่งนึง! – Lumpsum
เป็นหนี้ยังไง? ให้จ่ายดอกเบี้ยต่ำที่สุด
เพราะของมันต้องมี ทำเอาจ่ายหนี้ไม่ไหว ก็เลยต้องจ่ายขั้นต่ำ ทำให้มีหนี้ ที่ดอกเบี้ยมหาศาล ซึ่งสูงถึง 28%
แต่อย่าเพี่งกังวลไป เพราะเรามี เทคนิคจัดการดอกเบี้ยบัตรเครดิต ให้ถูกลง…ครึ่งนึง! ซึ่งทุกคนสามารถทำได้
ตารางเปรียบเทียบ สินเชื่อรีไฟแนนซ์บัตรเครดิต
: https://bit.ly/3hSNHCP
Lumpsum เทคนิคแก้หนี้
ไม่ได้จ่ายบัตร 4-5 ปี บริษัทรับทวงหนี้ ลดหนี้ให้ แต่ไม่มีเอกสารยืนยัน เราควรจะจ่ายหนี้ไหม?
สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาการเงิน และกฎหมาย เป็นการส่วนตัว คลิกเลยครับ https://bit.ly/3cg6zYQ
ติดต่อ ผมที่ LineID : @antonio หรือ email : [email protected]
และติดตามผมต่อได้ที่ https://www.facebook.com/AntonioAttorney/ และที่ https://antonioattorney.com/
รีไฟแนนซ์บัตรเครดิต ปิดจบหมดหนี้ดอกเบี้ยต่ำ สินเชื่อบุคคลเพอร์ซัลนัลแคช ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย
รีไฟแนนซ์บัตรเครดิต ปิดจบหมดหนี้ดอกเบี้ยต่ำ สินเชื่อบุคคลเพอร์ซัลนัลแคช ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย
รีไฟแนนซ์บัตรเครดิต ปิดจบหมดหนี้ สินเชื่อบุคคล
กดติดตามช่องเงินกู้สินเชื่อที่นี่ค่ะ https://www.youtube.com/channel/UCYvZXavniMrlaMzIhkxtg?sub_confirmation=1
สินเชื่อบุคคลเพอร์ซัลนัลแคช
รับเงินก้อน โดยโอนเข้าบัญชีเงินฝาก ชำระคืนเท่ากันทุกงวด
สมัครวันที่ 1 ม.ค. 64 – 30 มิ.ย. 64
สมัครง่ายโดยไม่ต้องมีหลักทรัพย์หรือบุคคลค้ำประกัน
วงเงินอนุมัติตั้งแต่ 20,000 – 1,500,000 บาท
ชำระคืนธนาคารเป็นรายเดือนๆละเท่าๆกัน
คิดอัตราดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก
อายุสัญญาขั้นต่ำ 12 เดือน และสูงสุดไม่เกิน 60 เดือน (ระยะเวลาการผ่อนขึ้นอยู่กับลูกค้าเลือกอัตราดอกเบี้ยของทางธนาคาร)
ที่มา cimbthaionlinecampaign.com
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆMMO
